Jakie dokumenty będą nam potrzebne

- wniosek o pozwolenie na budowę,

- cztery egzemplarze projektu budowlanego,

- oświadczenie o prawie do dysponowania terenem,

- gdy nie ma planu – decyzję o warunkach zabudowy, (gdy jest plan – wyrys i wypis nie jest potrzebny).

Prawo budowlane zezwala na korzystanie z budynków i lokali tylko zgodnie z ich przeznaczeniem, ale jednocześnie przewiduje możliwość zmiany sposobu użytkowania (pozwala na to art. 71). Należy tylko dokonać zgłoszenia u starosty. Przepis ten nie będzie miał jednak zastosowania do adaptacji budynku gospodarczego na dom. Wymaga ona bowiem prac budowlanych, które przepisy traktują jak przebudowę.

Inna kwestią jest samowolna modernizacja budynku gospodarczego, którego adaptacja wymaga uzyskania pozwolenia na prowadzenie takich robót. Formalnie jest to samowola budowlana za którą może być nałożona kara oraz nakaz przywrócenia stany poprzedniego. W praktyce tak daleko posunięta ingerencja nadzoru budowlanego raczej się nie zdarza, gdyż trudno ustalić np. jaki był stan pierwotny budynku, gdy nie ma dokumentacji projektowej.

Osoba, która ubiega się o pozwolenie, powinna złożyć wniosek razem z kompletem dokumentów do starosty (lub odpowiednio do prezydenta miasta).Starosta ma 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę. Często, zanim je wyda, musi zasięgnąć opinii różnych instytucji. W takiej sytuacji żadne starostwo nie jest w stanie dotrzymać tego terminu.

Nie powinno się też zapomnieć o zawiadomieniu powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, że zamierza rozpocząć prace budowlane, następnie musi odczekać siedem dni, a po ich upływie ruszyć z robotami. Budowę można rozpocząć w ciągu 14 dni od wydania pozwolenia.

Uzbrojenie działki jest niezbędne

Większe utrudnienie czekają nas jeśli planujemy zaadaptować budynek gospodarczy na terenie pozbawionym planu. W takiej sytuacji niezbędna będzie jeszcze decyzja ustalająca warunki zabudowy. Wniosek o jej wydanie składa się do wójta (lub prezydenta miasta). Aby otrzymać decyzję należy spełnić następujące warunki:

- działka musi mieć dostęp do drogi publicznej

- istniejące uzbrojenie terenu musi wystarczyć do zaadaptowania budynku na cele mieszkalne

Gdy działka nie jest uzbrojona musimy sami o to zadbać lub przedstawić umowę z przedsiębiorstwem wodociągowo – kanalizacyjnym (lub zakładem energetycznym), że to oni wykonają uzbrojenie. Spełnienie tych warunków powinno wystarczyć do otrzymania decyzji ustalającej warunki zabudowy.

Ostatnie formalności

Kiedy budynek jest gotowy czeka nas jeszcze parę formalności. Najczęściej kończy się na tym, że kierownik budowy dokonał wpisu do dziennika budowy o zakończeniu robót. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy również dołączyć: dziennik budowy, oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i obowiązującymi przepisami oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy. Potrzebne też będą protokoły badań i sprawdzeń (w kwestii przyłączenia mediów) oraz geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza.

Może być jednak inaczej, gdy np. budynek został dodatkowo rozbudowany (choćby o ganek). Wówczas niezbędne jest zawiadomienie inspektora nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy. Rola inspektora sprowadza się w tym wypadku do zbadania złożonej przez nas dokumentacji. Jeśli uzna ją prawidłową, po upłynięciu 21 dni możemy rozpocząć użytkowanie obiektu.