Klient prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie wykonywania prac remontowych i wykończeniowych zawarł pisemną umowę o roboty budowlane z generalnym wykonawcą (przedsiębiorstwem budowlanym) realizującym inwestycję – budynek mieszkalny. Inwestorem była duża firma developerska.

Klient w trosce o swoje interesy, jeszcze przed podpisaniem umowy z generalnym wykonawcą przedstawił inwestorowi jej projekt wraz z załączoną dokumentacją techniczną. Ten wyraził zgodę na jej zawarcie, a tym samym przyjął na siebie solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia. Pomimo realizacji umowy przez klienta (wykonania elewacji budynku) generalny wykonawca nie wypłacił wynagrodzenia. Dysponując wyraźna zgodą inwestora na zawarcie umowy klient skierował więc także do niego żądanie zapłaty należnej sumy. Tym samym wzmocnił swoją pozycję i zwiększył szanse na zaspokojenie roszczenia. Ważne jest aby zgoda inwestora na zawarcie umowy z podwykonawcą miała charakter wyraźny i nie budzący wątpliwości. Najlepszym rozwiązaniem wydaje się być uzyskanie pisemnej adnotacji inwestora na egzemplarzu umowy lub jej projekcie oraz dołączonej dokumentacji technicznej o przykładowej treści: „wyrażam zgodę na zawarcie umowy o roboty budowlane z podwykonawcą w zakresie objętym niniejsza umową oraz dokumentacją techniczną.”

Powyższa adnotacja winna być opatrzona czytelnym podpisem inwestora i datą jego złożenia.

Taki sam skutek powstanie wtedy, gdy po przekazaniu inwestorowi odpowiednich dokumentów (umowy z generalnym wykonawcą  lub jej projektu wraz z dokumentacją obejmującą zakres prac przekazanych do wykonania) Inwestor nie wyrazi sprzeciwu w ciągu 14 dni. Mamy wówczas do czynienia z tzw. zgodą milczącą.

Reasumując, najistotniejszym jest aby podwykonawca miał pewność, że inwestor wie o fakcie przekazania mu części robót do realizacji i akceptuje ten stan rzeczy.

Porad udziela Rafał Kufieta/ Kancelaria prawna

Jeśli chcesz uzyskać dodatkowe informacje, na które odpowie ekspert Rafał Kufieta: ZADAJ PYTANIE - na adres redakcja@budbazar.pl